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¿Qué se hace el día de la escritura?

El día de la escritura. El día que vendés tu propiedad si sos dueño, o el día que comprás si sos comprador, es un día muy importante ya que cerrás una etapa o empezás una nueva etapa.

Pero antes del día de la escritura, hay que realizar diferentes tareas para que salga todo bien:

  1. Se debe acordar el precio de venta, el lugar de escrituración, el pago de honorarios, gastos e impuestos, la fecha de la posesión, el inventario que queda en la propiedad, fecha tentativa de escritura. En caso de que intervenga un corredor inmobiliario se hará una reserva y en caso de que se venda de manera directa, lo ideal sería que se haga una seña. En el primer caso, el corredor interviniente tendrá en su poder el dinero de la reserva hasta el día de la escritura, mientras que en el segundo, el dueño tendrá el dinero dejado en seña.
  2. El vendedor debe gestionar ante la AFIP el código de oferta de transferencia de inmuebles (más conocido como COTI), sino la operación no podrá realizarse. Alternativamente, si interviene un corredor inmobiliario, éste podrá gestionarlo.
  3. El escribano debe tener toda la documentación necesaria sobre la propiedad y los propietarios. Título de propiedad original (más conocido como escritura), escritura de cancelación de hipoteca (si hubiere), declaratoria de herederos, acuerdo de partición y orden de inscripción (si hubiere), libre deuda de expensas e informe de juicios del consorcio (si es una unidad funcional), reglamento de copropiedad (si es una unidad funcional), facturas de servicios e impuestos, copias de dnis de los propietarios y usufructuarios (si los hubiera), y de sus CUITs o CUILs. Datos del comprador.

El día de la escritura tiene que estar todo acordado. Lo que llevarán las partes será:

  1. Tanto dueño, como comprador como usufructuario (si hubiera), deberá llevar su último DNI en original.
  2. El dueño deberá llevar copias de la llave de la propiedad.
  3. Si la operación es en efectivo, el comprador debe llevar el dinero de la compra y los gastos (restando lo que dejó como reserva o seña).

 

Miguel Duffy
Miguel Duffy
https://miguelduffy.com